квартира в ипотеку

Поздравляю)))

Пусть у вас все хорошо сложится,а то как я вспомню-одобрение ипотеки это было самое простое на этом не легком пути....

Анютка, поздравляю с таким важным шагом! Это очень-очень здорово!!

Понятно, спасибо большое!!!

Девочки, страхование имущества по ипотеке является обязательным во всех банках?

Оль,как я поняла, да, только в разных банках разные суммы.

Насколько я знаю, не везде страхование является обязательным. Однако в случае, если вы отказываетесь от страхования, банк поднимает процент по ипотеки, например со страхованием 12,5%, а без 14,5%

Страхование квартиры при ипотеке, тоже самое что страхование авто при автокредите. Не будете страховать банк может отказать если готовую квартиру берете, и может расторгнуть договор если долевое строительство и вы после получения квартиры не застраховали ее. А процент за страхования зависит не от банка а от страховои компании. По моему как то так. Короче страховать вам ее придется.

Спасибо.

Нам нужно было обязательно страховать квартиру, и жизнь мы еще страховали. При чем фирмы страховые требуют договор купил продажи или чего то такого,а эти документы выдаютср только в день сделки. Вообщем заморочки. Хорошо у нас знакомые работали в страховых компаниях. . .

и мы застроховали и квартиру и жизнь и трудоспособность

Девочки,кто сталкивался с ипотекой с поручителями или просто в курсе, подскажите пожалуйста какие требования к поручителям обычно? Ну понятно.что наверное з/п официальная и не минимальная,трудоспособный возраст...а меня интересует,что от поручителя требуется в плане участия в сделке и времени. Ему нужно приходить лично на консультации или можно только принести от него заполненную анкету и документы,которые есть в списке?

Ань, я не знаю как в других банках, но вот в Сбере точно присутствие поручителя обязательно.

Анют,а присутствие на сделке или на консультации?

В Сбере не требуются поручители. Если решили брать с поручителями , то они нужны только при подписании договора поручительства

Лен, то есть вне зависимости от суммы ипотечного кредита его могут дать без поручителей? А зачем тогда можно самим подключить к сделке поручителя? Ты наверное как никто в курсе,расскажи пожалуйста.
Я просто спрашиваю потому что совсем скоро нам предстоит вступить на эту тропу,а сумма потребуется приличная. На сколько я знаю,иногда сумму больше миллиона не дают без поручителей. И мы заранее продумываем кого можно было бы попросить быть поручителем. Более всего подходит мой брат,но он очень много времени проводит в Москве и мне интересно на сколько будет важно его участие,чтобы он тоже смог планировать своё время. Или в Сбере что-то не так?

Аня,если вы платёжеспособны и ваш доход их устроит,то тогда не надо..В нашем случае,нашего дохода не хватило у нас были и созаёмщики , и поручители..

Не совсем так) поручители не нужны при любой сумме. Если не хватит вашего с мужем дохода, то понадобятся созаемщики. Поручители обеспечивают возвратность кредита , в случае ипотеки возвратность обеспечивает залог( квартира)

ЛЕн,я не знаю,может только нам так повезло,но пока поручителей не нашли нам не дали ипотеку..Не помню отчего это зависит..Вернее,я не очень и вникала..Всем муж занимался.

Анют, все изменения недавно произошли, еще в апреле поручители нужны были...
Мне давно непонятно зачем они вообще, если кредит обеспечен квартирой!!!! Ведь поручителей кредит каснется, только если заемщик платить перестанет. Вы же вывели своих уже?

ДА,через месяц вроде бы они вышли из поручителей..

Ань, мы брали в ВТБ, брали сумму больше миллиона, поручителя не было

Ага,ясно. Наверное я тогда созаёмщика спутала с поручителем.
В нашей платёжеспособности на нужную сумму что-то я сильно сомневаюсь,с мужниной то бюджетной зарплатой
Лен,а от созаёмщика тогда расскажи,что требуется?

Анют,постучалась к тебе в личку с вопросом .

И ещё у меня вопрос...помню вроде бы кто-то писал,но сейчас не могу найти это пост.
Про то,что если в Сбере отклонят запрос и не дадут ипотеку,то в других банках тоже проблемы могут быть. Это действительно так? Может тогда в Сбер в последнюю очередь обратиться,если мы например 3 банка для консультации выбрали?

Сейчас ипотеку дают в рамках Кредитной фабрики, те рассматривают клиентов не в Нижнем , а все данные отправляют в Москву( там сидят андерайдеры и принимают решение) .Это вторичка!!! Требования к созаемщикам, такиеl же как и к заемщикам и они такие же как и в остальных банках- платежеспособность, возраст, образование, КРЕДИТНАЯ ИСТРИЯ и пт. По поводу того , что если в Сбере не дадут, то и в др банке завернут, зависит не от отказа Сбера, а от требований которые предъявляет Банк к заемщикам( практически везде они одинаковы) Так что смело подавай доки во любые Банки, можно даже одновременно)
По вашей платежеспособности- если муж работает в госучреждении это наоборот хорошо, ваши доходы будут рассматривать все равно совокупно.

Да,муж на госслужбе. Я слышала,что это приветствуется и надеюсь,что так и будет. Понятно,что доходы берутся совместные,просто когда знаешь сумму оклада,довольно скромную,всегда же побольше хочется чтобы было
Спасибо за ответы. Я думаю,что всё-таки одновременно будем доки подавать на всякий случай,хотя раньше,не скрою,Сбер был в приоритете. Да и сейчас мне калькулятор на их сайте выгоднее всего считают потек. Посмотрим,что скажут на очной консультации.

По поводу вопроса Neblandinka. Сбербанк очень лояльный банк по отношению к заемщикам и предъявляет к ним менее жесткие требования, по сравнению с другими коммерческими банками. Так что не бойтесь идти в сбербанк, там сейчас можно сказать одни из самых лучших условий по ипотеке. А отказ в предоставлении кредита, в случае, если вы проходите по платежеспособности,может быть связан только сналичием негативной информации о вас или ваших созаемщиках, которую раскопает служба безопансости банка при вашей проверке (как вариант- у вас негативная кредитная история). При наличии негатива отказы скорее всего будут в любом банке.

Поток вопросов теперь не иссякаем у меня я чувствую
Подскажите мне ещё пожалуйста про досрочное погашение ипотеки. Если у нас скажем через полтора-два года будет возможность крупную сумму заплатить и мы таким образом погасим досрочно какую-то там часть кредита,то нам пересчитают ежемесячный платёж на более меньший или платить будет такую же сумму,но меньшее количество лет?

Мы погасили недавно достаточно крупную сумму..Платёж уменьшился ..

Зависит от договора по ипотеки. Некоторые банки пересматривают срок кредита, некоторые ежемесячный платеж, некоторые оставляют выбор за заемщиком. Такие вопросы надо уточнять у консультанта.

Возможен и тот и другой вариант. При частичном досрочном гашении кредита Вам в банке предложат либо уменьшить срок кредита либо размер ежемесячного платежа и вы сами примете решение, что вам больше подходит. Выгоднее уменьшить срок кредита)

Выгоднее конечно уменьшить срок, но с другой стороны никто не мешает же платить больше, зато если вдруг что-то случиться и нужны будут деньги срочно, то можно отдать только обязательный платеж

Спасибо,девочки. Поняла.

Девочки, а подскажите пожалуйста, если брать ипотеку обязательно нужен первоначальный взнос? И если мы сейчас уже выплачиваем одну ссуду, мы можем взять ипотеку?

Обязательно;) всенепременнейше, я бы даже сказала;)

дадут ли ипотеку с уже имеющимся кредитом зависит от размера вашего дохода и решения банка. если банк, проверив все справки, решит, что вы сможете ежемесячно выплачивать расчитанные суммы, то и кредит предоставит. я не помню в процентном соотношении сколько это должно быть. но мой вам совет - погасите сначала незакрытую ссуду. случаи положительных решений по нескольким кредитам встречаются, но в основной массе это редкость.

Нам одобрили ипотеку на ту сумму, на которую мы и просили при уже имеющемся автокредите (причем в том же банке))). Так что такой вариант возможен. Но у нас хорошая кредитная история - никаких просрочек/долгов.

+ позволяет платежеспособность гасить оба кредита

Спасибо девочки

Ипотеку одобрили! Теперь второй этап-найти квратиру)

Юлечка,поздравляю!!!
Здорово то как!

Спасибо, Анют! Тепреь важно побыстрее квартиру найти!

Как здорово,Юль! ПОздравляю!
Я спрошу сегодня на работе-вроде кто-то на Бурнаковке продавал...

Спасибо, Настюш! На Бурнаковке я жила когда-то, мне там неочень нравится. Но все ранво спасибо Мы рассматриваем сейчас Ленинский, Приокский и Советский районы!

Поздравляю, Юльчик.ушла в личку!!!!

Юльчик, поздравляю!!!

А у меня такой вопрос. Возможно, глупый.. Я еще не вникала во все это.. При подаче документов на ипотеку ведь учитывается период работы на последнем месте работы? Каким он должен быть минимально?

Спасибо, Олечка!) Вполне нормальный вопрос: пока мы это не сделали, я мало что знала об ипотеке! Да, период работы обязателен и должен быть не менее 6 мес!

Ой, спасибо! Не так уж и много. Хоть это радует
Надо бы мне вникать в эти вопросы потихоньку.. на будущее.

на самом деле не так много нужно документов, поэтому все оформить можно быстро! Все дело в %)) они сейчас велики, к сожалению. Поэтому копите на первоначальный взнос. Чем он будет больше, тем лучше)

С московскими ценами и свекровью нам копить и копить
Но я все же надеюсь на чудо...
Юль, а может бросишь список документов, если не сложно?

Это документы, необходимые для Сбербанка ----------------->

сразу скажу, у кого зп перечисляется на карту Сбера никаких документов кроме паспорта и банковской карты ненужно!( в этом плане удобно)

Ольчик, главное мечтать и верить, тогда все получится!)

О! Спасибище!!! Я, темень дремучая, отчего-то думала, что там список в 30, а то и более пунктов
Не успела я устроиться на работу, а уже размечтааааалась

Нее..там все намного проще. Никаких поручителей даже!) Мечтай-мечтай! мысли материализуются)