квартира в ипотеку

А не подскажите, в Сбере сейчас требуются поручители, при взятии ипотеки?

Поручители необязательны, есть разные варианты.

Да, поручители не обязательны - они требуются только на время оформления квартиры - месяц примерно, жилье в этом случае идет в залог банку. Или там еще есть с арендой банковской ячейки (в сбере).
Ну да, мы бы 15 тыс. ежемесячно потянули бы наверное. Но тут вопрос в другом встал - зар. плата мужа белая, или не очень. Я после встречи с агентом поняла только разницу. Вот в понедельник муж спросит в бухгалтерии - какую зар. плату ему укажут в справке. А если только оклад (8600 ), то... пипец, девчонки, да? Никто не даст нам ипотеку. Решили с мужем об этом не думать до понедельника, а у самих мысли только об этом...

Мы брали в Сбере ипотеку по программе "Молодая семья".Поручители нужны были,т.к.я в декрете.У нас 2 поручителя и один был временный...Его после оформления вывели из поручительства.Мы хотели на 20 лет взять,нам рассчитали на 23.Ипотеку можно гасить раньше срока.Так ,в общем-то,и планируем....Брали 1500000.Платить по 26тыс,но мы платим больше...Очень уж это тяготит...Пораньше хотим закончить...

ой...а чтоже остается??

Маш - Кошка, это ты про что - а что же остается?

про заработанные деньги)

Маш,нормально всё и мало того, это у нас не единственный платёж)))))

Siriniti,в Сбере мы взяли без поручителей,значит,квартира являестся залогом у банка,на случай,если у вас возникнут проблемы по выплате ипотеки,то банк просто квартиру заберет,но пожалуйста,приводите поручителей со средней з/пл(нам подсчитали,что должен быть не пенсионер,с зарплатой не менее 19 тыс чистой з/пл,при вычетах налогов...и пр.),тогда квартира не будет в залоге у банка и вы сможете делать различные перепланировки,прописывать кого хотите,к сожалению,при отсутствии поручителей и когда квартира в залоге у банка,сделать этого нельзя,даже прописать собственных детей.

И еще про "Молодую семью" сейчас такой программы ипотечного кредитования нет,вернее они дают скидку молодым семьям при невозможности платить(дают отсрочку),но потом приется гасить ипотеку уже под 23% .
Сама лично видела брошурку Сбербанка о "Молодой Семье",там и процент был от 10,5%,и %первого взноса ниже,но когда пришли в банк оказалось что этого уже нет...

Давно ли нет???Мы брали в июне...

В августе тоже ещё была это программа.

Увы! Сейчас такой программы нет! В нашем понимании кредит "Молодая семья" - это значит, что проценты действительно (!!!) будут ниже, чем брать просто ипотеку. А в днный момент как нам объяснили в банке - отличие в том, что при рождении ребенка есть отсрочка платежа, и первоначальный взнос не 30%, а 20 (если с ребятенком, то 15%). В общем, разницы в процентах, увы, нет!

Люба, именно на таких условиях мы и брали.

Да,летом "Молодая семья" была,а в сентябре пошли,на нас такие глаза выпучили,как будто первый раз слышат......

Девушки, помогите!!! Возможно, дублирую вопрос: подскажите банки, где вы брали кредит (ипотеку), и не очень дикие проценты! Звонила в Сбер, уточняла - ипотека - 15,5%! Дают ли сейчас банки под более низкие проценты? Если да, то какие? Ответьте, пожалуйста!!!!!

Люба, на сколько я знаю, ВТБ 24 вторичку дает тоже % под 15, а первичку - любой сданный дом под 11%.

в сбер лучше вообще не соваться, там самые дикие условия, причем не в процентах даже дело... там по договору такие ужасы прописывают!! так что если решите связаться со сбером, внимательно читайте условия!

как уже писала, взяли ипотеку в Сбере, на 10 лет под 10%. Это по их программе по новостройкам, которые построены с участием средств СБ. Программа продлена до конца года.
Будут дифференцированные платежи, начиная с 18 т.р. и по убывающей. Можно платить больше каждый месяц на любую сумму + платеж. И переплата в целом будет меньше, чем при анутиентных платежах. Взяли 1 100 000 руб.-это 50% от стоимости нашей квартиры.
Если на вторичку нам считали около 12%, т.к. есть зарплатные карты. Но вообще все очень индивидуально, надо брать справки о з.п. и идти уже в банк, там вам все посчитают с учетом вашего первоначального взонса и общей стоимости жилья. По телефону точно не узнаешь, по-моему мнению.
А про Молодую семью, действительно, только одно сомнительное преимущество, от которого мы отказались, отсрочка платежа основного долга на время декрета, которая потом аукнется увеличением платежей после выхода. Ну и первоначальный взнос может быть меньше, но нас это не интересовало.
Надо еще внимательно смотреть на остальные расходы по кредиту, в Сбере сейчас их нет. Бесплатно открыли сберкнижку, через которую будем платить кредит. Единственное - надо будет страховать квартиру, т.к. она будет в залоге, что составит 2500 руб. в год, по-моему немного. В Нике, например, при обращении, нам много каких-то дополнительных расходов показали. Уже не помню, какие именно, но в общем сразу надо было еще вложить около 70т.р., в которые входили первые два платежа по кредиту сразу. В Сбере первый платеж будет только после выдачи кредита по графику. В общем много тонкостей у всех, надо ездить и все расспрашивать и искать подходящий именно вам вариант! Удачи!

Поддержу Рябиночку. Телефон - не выход, надо идти лично. При этом желательно иметь при себе копии документов на себя и мужа (со справками о ЗП, пускай и просроченными) и более-менее определившись о том чего вы хотите. Нужно представлять что за дом: новостройка (если да, то кто застройщик, т.к. банки работают не со всеми застройщиками), либо это вторичка, тогда что за вторичка (народная стройка, хрущевка, брежневка, улучшенка, из чего стены сделаны, какой район). Определитесь сколько вы хотите взять и сколько у вас на первоначальный взнос. От этого и зависит %.
Не забывайте что для ипотеки:
1 - нужна оценка квартиры (5-10 тыс в зависимости от оценочной компании куда вас пошлют)
2 - будет обязательная страховка на вашу жизнь и квартиру (повреждение конструкции) + возможны извращения в зависимости от банка :) Это где-то от 3 тыс и выше, в зависимости от возраста/хронических болезней и т.п.
3 - всякие комиссии: для разных банков это по-разному, но в основном % от выданной суммы.
4 - оплата банковской ячейки если деньги выдаются не в день сделки.
5 - в Нике есть условие что при заключении сделки нужно положить на счет 2 первых платежа.

to Любовь:
Попробуй Дельту, Связьбанк, Жилфинанс вроде ещё... А вообще надо обращаться во все, искать инфо через сайты банков - везде действительно разные программы. Для краткой справки - смотри тут: http://www.ipohelp.ru/programs/5000000.html

Девочки, еще забыла написать: вчера была в банке, спросила про прописывание детей. Так мне сказали, что прописывайте в залоговой квартире, кого хотите, только нельзя выделять долю собственности!

Немного не так. В залоговой квартире можно прописать только близких родственников: родителей, детей. Остальных на усмотрение банка. Знакомым банк запретил прописывать двоюродную сестру, которая собиралась приехать на обучение.

Ну я конкретно про детей спросила)) И, возможно, у каждого банка на этот счет опять же свои требования. А, может, они вообще нам сечас заливают: прописывайте кого хотите, а как возьмем ипотеку сразу все карты и раскроют! Я уже ничему не удивлюсь!

Просите образец договора почитать. Там все условия будут прописаны

у нас в договоре прописано, что прописать могу кого угодно, только после одобрения банка

Спасибо, кто отликнулся! Ходили в сбер (15,5%). Еще планируем - в Нику, в ВТБ24 (типа там не очень большие проценты, и дают ипотеку Куда еще бы? В дельта банк, в Жилфинанас (еще даже на сайт их не заходила). Дааа, бум выбирать!

Сходите еще в Европейский трастовый банк, что на ул. Новой
Они работают по АИЖК, достаточно хорошие условия и внимательные консультанты. Мы год назад взяли там ипотеку

В ВТБ не самый маленький процент. А вот Европейский трастовый банк, как Светок пишет - это да, стОит обратиться и туда!

Когда в Сбере брали кредит, нам сказали ( ну и в договоре тож есть об этом), что при снижении процентных ставок нам тоже ее могут снизить после. 15 октября ставки снизили, но оказалось, что разница в снижении ставок должна составлять 1% и более. Т е мы брали под 14% и на наших условиях сейчас выдают под 13.25%! Мы не дотягиваем 0.25%... а ведь такое снижение съэкономило бы нам грубо 12000 в год...
Думаю, есть резон узнать - кому интересно!

А в договоре только про снижение говорится?

и про повышение естественно...

в Собинбанке приемлемые проценты по ипотеке, по программе АИЖК 12%.однако есть комиссия в размере 3% от суммы за выдачу кредита

сегодня прочитала в инете

Добрый день! Обращаюсь с просьбой. Берем ипотеку, поэтому сильно экономим. А тут зима подступает,а зимняя верхняя одежда уже совсем изношена. Может у кого есть кому не жалко отдать даром зимнюю верхнюю одежду 42 размера? Заранее спасибо!

ужас

Да уж...надеюсь такие случаи встречаются не часто

Наша эпопея с ипотекой закончилась! Или только началась...
В общем, мы купили квартиру!
Купили почти месяц назад, сегодня уже первый платеж, а к НГ, я надеюсь, переедем!

Подробности сделки: однокомнатная на Мещерском бульваре, с ремонтом и мебелью, первоначальный взнос 20% под 7,75% годовых на 15 лет в ВТБ 24 без комиссий за выдачу кредита, только оценка и ежегодная страховка квартиры.

Кать.если не секрет,по чем купили?

Поздравляю!!! своя жилплощадь - это здорово и условия такие удачные, это какая-то специальная программа?

Это программа ВТБ 24 "Залоговое жилье".

Надо глянуть у нас тоже ипотека в ВТБ24, процент только повыше, может перекредитоваться

Не думаю, что получится.
Дело в том, что эта программа распространяется только на те квартиры, которые находятся в залоге у ВТБ 24. То есть их взяли в ипотеку, и хозяева еще не выплатили ее, но хотят квартиру продать. Поэтому список квартир весьма ограничен. Его можно скачать с сайта банка. Цена на квартиру определяется хозяином, т.е. цены там, в основном, высокие. Но и квартиры хорошие, многие с евроремонтом и в элитных районах. Зато "дешевые" в обслуживании кредита.

ну да, я уже глянула))) у нас в принципе корпоративный тариф, ставка приемлемая но всё равно, спасибки)))
еще раз поздравляю с удачной покупкой

Спасибо!

Катюшка,поздравляю вас как же это здорово

Спасибо, Натуль , я еще сама не поняла пока

Катя, поздравляю!!! Очень здорово!
тоже все чаще задумываемся об ипотеке

Поздравляю, поздравляю!!! Молодцы что отважились! Теперь все свое!!!!

Катюша,поздравляю со своей квартиркой!!!
Мы тоже изучаем банки и ипотеки. Щас появились новые программы с 10% первым взносом,очень заманчивое предложение

Вера, Марина, Инна, спасибо!
Инн, 10% взнос заманчивый, но отдавать придется 90%, да еще с процентами , ежемесячный платеж получится просто огромный! Но для тех, у кого, как впрочем и у нас, очень небольшая сумма на первый взнос, это, возможно, единственная возможность.

да,Катюш,условия кредита ,конечно,не для слабонервных!
И переплата большая и платить долго...
К тому же,там есть так называемое дополнительное страхование ответственности заемщика!За это тоже регулярно нужно денежки отстегивать!
Но для нас это свет в окошке... не хочу всю жизнь переезжать с одной съемной квартиры на другую...