Жилье. Ипотека. Банки

А мне кажется, сейчас довольно много новостроек, и рынок жилья скоро будет перенасыщен.. Может тогда будут квартиры дешевле?

ндааа, Катенок, я тоже в ответ умиляюсь

Перенасыщен рынок не будет, поскольку:
1. Доходы населения так или иначе увеличиваются и не надо забывать о том, что некоторые могут себе позволить купить несколько квартир и сдавать их, а на съемное жилье спрос есть и будет.
2. Нижний - достаточно привлекательный город и с области сюда приезжает большой поток учиться и работать. Всем приезжим тоже нужно жилье.
3. Также важно помнить, что есть еще так называемые "ветхие фонды", откуда людей тоже надо куда то переселять. Притом с годами ветшает все больше и больше домов=)
4. Не все новостройки будут достроены, потому что много мошенников и специалистов по отмыванию денег. Жилой комплекс "Подсолнухи" строят уже 5 год и особых сдвигов не видно.
А новостройки - они же используются не только как жилой фонд, но и как коммерческая недвижимость под офисы и магазины.
Поэтому не надо ждать, что недвижимость вдруг резко упадет в цене.

Pretty, конечно на это надеяться не приходится!
А мошенники - это вообще наверное самое страшное, что может быть!
не все имеют юридическое образование, чтобы не попасться на крючок недобросовестных работников рынка недвижимости.. Увы.. Сейчас надо все проверять миллион раз, чтобы твои деньги, которые ты копил-копил годами не пропали.

Ну на самом деле от опасности мошенничества не застрахован никто. Тут оптимально - узнать мнение риэлторов, которые не первый год в этом бизнесе. Они хорошо знают, какой застройщик надежный, а с каким лучше не связываться. Мы обо всем у мамы спрашивали))

Pretty, в данном случае, тебе повезло, потому что мама - это мама. Все остальные, увы могут обмануть. Бабушкину двоюродную сестру с дочкой кинула лучшая подруга дочери. Сейчас все живут в 2-х комн. квартирке (бабушкина сестра, ее дочь и двое внуков). Хотели купить 4-х комнатную, но деньги канули в лету. У бабушкиной сестры случился инсульт. Мы для себя с мужем решили, что в строящемся доме жилье брать не будем, рассматриваем только вторичный сектор.

Со вторичным жильем тоже можно попасть серьезнее, если окажется,что прежние владельцы умолчали про инвалида или несовершеннолетнего ребенка или наследника по завещанию. Да и агенты, бывает, продают одну и ту же квартиру по 2-3 раза, тоже такие случаи знаю

В этом огромный плюс ипотеки, квартиру проверяют и не по разу. У банка больше возможностей это сделать грамотно и если малейшее подозрение, то ипотеку именно на эту квартиру не дадут

Ольхен, не спорю!
Агенты тоже бывают разные. Этих агентств по недвижимости развелось много. Лучше всего обращаться в те компании, которые на рынке от 5-7 лет. И как правило, солидное агентство недвижимости подписывает с клиентом договор на услуги, это реашет очень многие проблемы.
Нинуль, тоже права. Напороться можно везде.

Девочки, квартиры точно не будут дешевле. Другое дело, что рост цен на них будет не таким интенсивным.
А то они ежегодно растут на 20-30%.
Наша квартира уже стоит на треть дороже, чем мы ее покупали год назад.
рост просто нереальный!

Юлянка, ну возможно квартира за 2 милионна так и останется за 2 миллиона, но допустим ЗП у тебя сейчас 15 тыс, а через год станет 30 тыс. В этом соотношении квартира подешевела? Однозначно.

Это фантастика, что за год цены на квартиру не изменились бы. Особенно сейчас, так что лучше побыстрее удваивать з.п. и покупать!

а я не без оснований считаю,что цены на квартиры упадут,потому что постоянно расти они не могут!!!!так же как и кризис в стране постоянно быть не можеть,это нормальный ход экономики в любой сфере - есть рост,а есть и спад.

Согласна, что и во вторичном секторе можно нарваться... Здесь, действительно, выход - ипотека, так как будет проверка детальная. Но ипотека сейчас - это ж огроменные деньги

Оль, конечно огроменные.
Но а как иначе? накопить совсем нереально с таким уровнем инфляции и ростом цен на жилье.

Вот я и говорю, что, вообще, все как-то безрадостно

Ну... можно посмотреть с другой стороны, что кредит рано или поздно будет выплачен. Сумма выплаты с годами не будет расти, а будет даже уменьшатся.
Если подумать про вариант съемных квартир, длительного проживания с родителями и т.д. - то еще грустнее наверное.

Pretty,
в этом вопросе мы с тобой по одну сторону баррикад
мне прям и писать нечего-ты и так мою точку зрения высказываешь четко и ясно
я с тобой!

Ой спасибо))
Надеюсь, что наше мнение будут разделять и другие форумчане))

Согласна с Pretty и ИРИС! Поддерживаю полностью. Сидеть и охать о тяжелой жизни можно сколько угодно долго, от этого ваша проблема не решится!!! Нужны действия, шаги. Ипотека не дается как кредит на стиральную машину в течении 15 минут. Люди к этому идут по году, а то и больше. И думаете, что все на их пути гладко? Да ни фига! (простите за мой французский) Тем не менее, люди решают эти проблемки, двигаются дальше... (это касается справок по зп, тех же маленьких зп.) Знакомый жил 2 года в Москве зарабатывал деньги. Кто-то париться на 2-3 работах ради этой цели и ее достигнув слышит мнение окружающих: Аааа… да тебе повезло… В корне глупость! Если бы повезло, то человек не лез бы в ипотеку.
Так вот! Мы свою жизнь устраиваем, так как хотим сами, и ни кто это за нас не сделает!!!
Р.S.:Возможно резко, но это моя точка зрения!

Ну везение - это вообще понятие относительное))
Везет - это когда двоюродный дядя по линии прабабушки завещал тебе замок на побережье)))

Да уж, Лен! Вот - это везение.
Мне просто кажется, что реакция на достижения, у людей со стороны, "слегка" не правильная. Мол, пришли все то вам в руки и положили...

Pretty, в наших рядах прибыло!!!!
Gerbera, сразу чувствуется решительный человечек, не привыкший ждать у моря погоды!!!
Приятно.

ИРИС, спасибо!
На самом деле, не такой то уж... До всего нужно дозреть, в том числе и до ипотеки. Мы с мужем уже 3 года снимаем квартиру и каждый раз понимать, что ты не можешь ни чего привнести в дом, т.к. это не твой... от этого грустно...

Девчата, я с вами! Я за то, что человек сам делает свои жизнь! И сам проблемы решает!
Ипотека действительно лучше, чем снимать. Но это решительный шаг, и его надо примать тщательно все обдумав. Мы вот с мужем тоже хотим ипотеку брать. Страшно конечно, но это хороший выход из сложившейся ситуации. Сейчас вот изучаю компанию застройщика, слежу уже полгода за строительством. Готова отказать себе во многом, ради хорошего собственного жилья.
Лен, вы если не секрет, в каком комплексе жилом квартиру покупаете?

Тем не менее, я не представляю, как жить, отдавая 30 000 в мес... Это никаких радостей, а дети?! А если мама - в декрете и работает только папа? Сразу получается, либо детки, либо квартира... Но, я здесь особо не вмешиваюсь в обсуждения, потому что мы-то в своей живем. Просто, конечно, хотелось бы расшириться, потому что сейчас я даже не представляю, куда кроватку ставить. Но с маленьким ребенком, все-таки, можно в однокомнатной прожить. Поэтому, нас пока не прижало, вот я и рассуждаю так. А про везение я, вообще, ничего не говорила. Я не приемлю жалоб на отсутствие денег, их идут, и зарабатывают!!!! Сейчас, если ты не ленив и не глуп, возможности есть.

Ольхен, так ведь если у вас уже есть квартира, которую можно продать, чтобы купить бОльшую, то взносы вполне могут оказаться меньше 30000. У нас меньше . Хотя квартиры у нас не было, но были денюжки на первый взнос. Хотя это конечно зависит от того насколько вы захотите расшириться. Может вы сразу решите четырехкомнатную в элитном доме... Тогда конечно платить придется по многу.

Нет, на четырехкомнатную мы не посягаем, нам бы двушку для начала Единственное условие - не хочу менять дислокацию, хочется остаться в пределах наб. Федоровского, ул. Суетинки, Серигиевской или Нижегородской... Очень удобно, в целом, и родители - под боком, что с ребенком просто идеально - всегда кто-то на подхвате!

Ну и я присоединюсь к сторонникам ипотеки) Все, пожили годик на съемной,вот сижу вещи пакую - поедем обратно к родителям на неопределенное время. Потом - эту квартиру используем как первый взнос и вперед, я надеюсь тысяч на 20 в месяц. В нашей ситуации хорошо то, что мы "рано начали" - к 27 у нас есть шанс выплатить уже ипотеку и иметь свою родную квартиру. А жизнь-то только еще начинается)

_анна_ молодец!
Ради лучшего будущего, стоит затянуть пояса сейчас, пока нам еще двадцать с копейками. А после 30ти сидеть в своей уютной кухонке, попивать чаек и гордиться собой, что смогли, не побоялись!

Оль, на удивление, все мои знакомые которые решились на ипотеку молодые семьи у одного жена дома с дочкой сидит. Ребенок-это огромный стимул для мужчины! Он резко прибавляет обороты в деятельности, т.к. мысль о том что у него семья, что он отец, подстегивает.

Ann
Не секрет, конечно. В строящемся микрорайоне Печерская гряда. В срок, наверное его не сдадут, но мама сказала застройщик надежный.
Взяли однушку. Платим сейчас 16000 в месяц. После сдачи дома будет 14 000.
Оль, ну про 30 000 ты прям загнула все таки... Да, проценты повышаются, но есть ведь разные кредиты. Можно брать не "жилье с нуля", а "улучшение жилищных условий" под залог существующей недвижимости. Там другие условия и проценты.

Девочки, я тоже с вами!!! Мы уехали в Москву 2,5 месяца назад. Мы вдвоем в этом огромном городе, никаких родственников нет, нет родителей рядом... Не скрою - тяжело (МОРАЛЬНО), мне тяжело, никогда не уезжала так далеко от дома. А тут все сразу - замуж вышла, в Москву переехала. Снимаем квартиру за 25 тысяч в месяц, по-моему приличные деньги. Так зачем их отдавать кому-то, если можно платить за свою квартирку? Мы копим деньги, сначала хотели купить машину, потом решили, что нам не к спеху, лучше свое жилье. Я уверенна, что все у нас получится! Мозги есть, есть желание работать и зарабатывать, а значит деньги будут и будет все так, как мы сами захотим!

В выходные разговаривала с подругой, она работает в банке. Так она пока не советует брать ипотеку, тк ситуация с банками не стабильная. Воть так.
Да и еще она сказала что в банке процентная ставка на ипотеку стала 20-22% так что я вообще растерялась

вот это даааа.....
а что за банк такой сказочный?

Сейчас вообще процентные ставки растут по многим банкам. Вот про ипотеку к сожалению не знаю, но на автокредиты просто скачут Сейчас многие отговаривают брать кредиты и т.д., в связи с кризисом, т.к. не известно, что дальше будет

Ну... кризис это реально неразбериха и очень большой риск.
Но с другой стороны, банк выдавший кредит платит за вас сразу. А вот кому возвращать кредит после краха банка - это еще вопрос)))

А вот кому возвращать кредит после краха банка - это еще вопрос)))

Я узнавала и по этому поводу Наташа (подруга, оторая работтает в банке и тесно связана с кредитами) сказала, что банк может соединиться с другим, передасться другому и много всего.. но отдавать все равно придеться.
И еще они вполне могут повысить процент на уже существующий кредит, причем как она говорит в договоре это прописывается
Нам в Стройкредите уже подняли хорошо немного осталось
А про процентные ставки по ипотеке, так будет у всех банков.

Вот так вот...

К счастью, у нас в договоре такого нет. И насколько я знаю многие банки отказались от этой строчки в договорах. есть ссылка на Общий документ, сейчас не вспомню какой именно, но ргулируется он государством. И там оговорка, что в случае общего дефолта могут быть подняты ставки, но это только в масштабах страны.

очень похоже на то, из-за чего рухнула экономика в штатах...

Юнона, не совсем тебя поняла, что именно похоже?
То, что % ставки по кредитам растут или то, что проверки стали более тщательными?
Мне кажется с одной стороны может быть для нас и лучше кризис именно сейчас Очень много кредитов давалось просто так, без всяких проверок, что выливается в огромные долги перед банком. Как следствие, % повышается, может быть, когда требования ужесточатся - % снизится. Очень хочется в это верить и очень жаль, что возможность взять ипотеку например именно сейчас стремится к нулю

вчера был репортаж-объяснение про то из-за чего кризис в штатах, он из-за того, что банки перепродавали друг другу кредиты (ипотеки) ненадёжные, выпуская бумаги (забыла как называется), которые в конечном итоге имели нулевую стоимость. К этому шли долго и упорно, повышая ставки по ипотеке, но... дошли...

Я тоже слышала тоже самое, а еще говорят что наш какой-то министр поддерживает политику США...
Вообщем ужас. Я тут посчитала сколько составит переплата(20-22% по сравнению с 15-17%) за квартиру какую мы подсмотрели и долго плакала

Вспоминается история рассказанная, когда я устраивалась в банк работать: всех клиентов, приходящих в банк опрашивали 10-ку хороших с их точки зрения банков. Так один клиент указал Инкомбанк. Все удивились! банк рухнул в 90-е! Оказывается клиент взял кредит, и банк рухнул, а т.к. преемников у него не было (кому он нужен с долгами?) то и кредит возвращать не пришлось.

прикольно!

К@тенок

Девочки, как вы считаете есть сейчас смысл брать ипотеку? Вот прямо сейчас или лучше подождать?

Сложно сказать.
Правильно девочки заметили - ипотека, это не кредит на мобильный телефон. Прикидывать, присматривать банк, искать варианты жилья можно и сейчас, а брать когда будет более менее стабильно.
Или выбрать банк наиболее надежный.

Да Pretty правва, пока лучше подождать пока все станет стабильно, тк пока банки летят и неизвестно что будет. По крайней мере пока обещали что процент больше подниматься не будет.
Мы тоже стали подумывать об ипотеке, но пока нас отговорили. Поэтому будем изучать все возможности(квартиры, банки).
Мне Наташа сказала сразу что пока даже кредиты брать не желательно.