Жилье. Ипотека. Банки

Зависит от нескольких факторов, если сумма зарплаты маленькая, то эти 13% просто растворятся и сама не будешь замечать, что их получаешь. Хотя если дать себе твердую установку скопить эту сумму и погасить часть кредита досрочно, то вполне неплохой вариант.
Во-втором случае, получишь сразу "мешок денег", но мешок будет ограничен 13% от твоего дохода за отчетный год. Т.е. в любом случае сумма за год будет одинаковой, и если в течение года ты получишь обратно не всю сумму, то действия придется повторить в следующем году.

спасибо за разъяснение! как же все не просто

Кого интересует покупка дома в Ивановской области милости просим.... У меня родители продают, он в хорошем состоянии. Все в личку! Фото имеются!

ага, и у нас дом продается в балахнинском р-не 30 км от Н.Новгорда. пишите. :)

Ну и я сюда же...
Продаем 2-комнатную квартиру в г. Павлово. 3 этаж 5-этажного кирпичного дома, санузел раздельный, все удобства, состояние хорошее, в центре города... При желании - продадим вместе с гаражом (рядом с домом).
Вопросы в личку.

А кто-нибудь знает такую организацию "Нижегородский кредитный союз"?
Если кто сталкивался с ней - расскажите, пожалуйста, стоит им доверять? Меня подружка попросила уточнить, а-то подозрительно дешевые ставки у них...

а какие у них ставки?

вот из статьи с директором:
- срок до 10 лет. Размер ежемесячного взноса по договору, заключенному на 5 лет, составляет 2% от обозначенной в документе суммы, по 10-летнему договору – 1%. Из этих средств формируется фонд. Займы выдаются в порядке очередности с учетом размера накоплений

Девочки!
Кто в НИКУ обращался,скажите,пожалуйста,вы на 1-ю консультацию с какими-либо документами ходили?Вообще на сайте у них не нашла ни слова о поручителях...Либо,если мы берем с мужем,значит,мы оба заемщики,или...он,например,заемщик,а я поручитель???

В Нике поручители не требуются. Приходите на консультацию и они уже там вам дают список необходимых документов для дальнейшего рассмотрения. Можно наверное для более предметного и результативного разговора принести справку о доходах (они прям при вас расчитают примерно какие могут быть выплаты)...

Спасибо!

для первого визита-консультации достаточно просто цифр, можно и справку не приносить))
а так, для дальнейших действий,- на сайте есть список всех необходимых документов как для первого, так и для последующих действий. Мы на них ориентировались http://www.ipotekann.ru/modules/tinycontent/index.php?id=14
и вообще на сайте у них много информации

кстати,с понедельника незначительно повышается процент

Наташ,это официальная информация?

Лапуля-Красотуля писал(а) в 20.05.2010 10:23:
Наташ,это официальная информация?

скорее да чем нет))

у них прямо на сайте есть програмка,чтобы посчитать срок кредита и взносы.
и еще в НИке оба супруга равноправные собственники.

и ещё будьте готовы отдать им 20тыс за оформление документов

Повышение перенесено на неделю. Скорее всего, с июня будут введены изменения и, кстати, не факт, что незначительные.

Люди, слова Нижегородский кредитный союз] забудьте навсегда! Подробно писать долго и очень грустно

Присоединяюсь к Amber!
Нижегородский кредитный союз, разводилово полное!!!!
Лучше обходите стороной!!!

повышение в Нике будет на 2% с 1 июня... если кого интересует... информация верна на 99%

А мы подали документы на ипотеку в сбербанк.Так они нам уже весь мозг вынесли!!!!А всё ещё ,по сути,только начинается!!!

Мы взяли ипотеку в Европейском трастовом банке. Они работают по федеральной программе АИЖК.
Очень хорошие условия и умнички консультанты

Я просто в шоке.. Зашла на сайт Ники, посмотрела ипотечный калькулятор.. Это какую же з/п надо иметь, чтобы одобрили кредит???

У меня получилось, что от 22 т.р.

Это,наверное,еще и с вычетом потребительской корзины,т.е. должно столько остаться

Все еще зависит от вашего первоначального взноса и суммы, которую вы хотите взять в ипотеку. Но сейчас, с увеличением процента, совсем НИКА становится не выгодной

Тоже ломаем голову над квартирным вопросом.. ну и параллельно копим денежку на первый взнос. Света, а можно поподробнее об условиях в этом "трастовом банке"? какой у вас первый взнос был, на сколько лет взяли ипотеку и какой примерно платеж, если не секрет?

Девочки, а кому-нить нужна четырёшка в Московском районе? 6 этаж 9-этажной панельки.....??:

Подсчитала затраты: на одну только волокиту с бумагами (оформление договоров; оценка; страхование и т.п.) в НИКЕ ушло без копеек 50.000 руб

В сбере таких трат точно нет...

там еще больше

Неправда!!!Сейчас как раз оформляем квартиру в сбере и уж точно знаем,что меньше.

Ага, я тоже думала, что будет меньше.. Как получите свидетельство о регистрации, сядьте и посчитайте расход для интереса. Я сюда включила все расходы, кроме НИКИ, еще открытие ячейки для передачи денег, оформление собственности, ну т.е. все, что связано с бумагами + первый и второй первоначальные взносы(т.к. они обязательны к оплате).

А что за второй первоначальный взнос?

это не первоначальные ,а первый и второй взносы,а потом 2 месяца вы не платите!

В сбере такого ,по-моему,нет.

А отрытие счета, страхование и оценка помещения сейчас не требуется у них?

К кому вопрос?Если о сбере,то там страхование и оценка есть,за открытие счёта,за снятие денег платить не надо.

Нужен совет тех, кто работает в банковской сфере. Моя подружка брала в прошлом году в разгар кризиса кредит под бешеные проценты (деньги нужны были вчера) в ДжиИмани банке на 2 года. Платит регулярно, без штрафов. ЕЙ рожать через неделю и платить становится все сложнее, т.к. она уже не работает. Главное: муж не знает про этот кредит, узнает - прибьет. Вопрос. При нынешней сниженной ставке рефинансирования, ее теперешнем положении и т.д. возможно ли уменьшить процентную ставку и пересчитать кредит? Сейчас она платит что то около 4 тыщ, выкраивая из семейного бюджета.

ПС. Сразу опустим момент про рассказать мужу. Не вариант.

Банк не обязан снижать ставку, если такая возможность при изменении, например, ставки ЦБ, не предусмотрена договором. Почитайте договор, но в ДжиИ, скорее всего, такого условия нет и никогда не было. Так что банк снижать ставку не будет - а зачем?

Возможен вариант реструктуризации ссуды - то есть увеличения срока выплаты кредита, чтобы платить меньшую сумму в месяц.
Или можно перекредитоваться в другом банке (если комиссии за выдачу и досрочное погашение не перекроют процентную выгоду)

Т.е. лучше еще один неплательщик, чем плтельщик, но в рамках? Эх, бедная деваха.... Кста, % там больше 50... Жесть.

Оксан, у меня муж работает! "для начала надо связаться с Джи Мани банком и спросить можно ли реструктурировать кредит. Если можно, тогда пусть сделает это. Будет платить меньшими суммами, но дольше (и в результате переплатит больше).
Вариант с перекредитованием возможен, но чаще всего супруг должен быть поручителем, что в данном случае невозможно. Да и как-то я себе не представляю, как она придет в банк на таком сроке, с пузом и скажет, что ей нужен кредит - ей просто могут не дать (или могут дать, но опять же с поручительством мужа)".

А вообще у Джи Мани просто бешенные ставки, нам там,кстати, отказали ( я еще удивилась,что еще отказывают под такие то проценты), а в Сбере потом дали. Причем в сбере под 16%, а там 60%

В ДжиИ мне самой не дали кредит, хотя я там работала когда-то ))) Там стоит скоринговая программа, которая и отсеивает большую часть клиентов.

Я сама работала в ДжиИ и могу с уверенностью сказать, что банк не пойдет на снижение ставки, и положение они не возьмут в расчет. К сожалению.

Девочки, может кому-то пригодится процедура получения налогового вычета при покупке квартиры. Расскажу чуть-чуть.

Что это за вычет?
Налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту. В качестве имущественного вычета можно предъявить сумму расходов на покупку квартиры до 2 млн рублей. Если квартира у вас стоила дороже, то к зачету берется сумма только 2 млн. Проценты по ипотечному кредиту берутся без ограничения суммы.
Следует также учитывать, что сумма, которая к вам вернется в качестве налогового вычета будет равна 13% от вашего годового заработка. Т.е. если ваша заработная плата в месяц 10000 рублей до вычета налога. То сумма годового подоходного налога будет равна
10000*12 = 120000*13% = 15600. таким образом налоговый вычет в данном году у вас будет равен 15600, оставшаяся сумма переносится на следующий год и так до тех пор, пока вся сумма не вернется. Единственная загвоздка здесь в том, что каждый год документы нужно подавать заново, автоматического переноса, к сожалению, не будет.

Что же нужно для вычета?
Во-первых, есть 2 способа получения вычета: у работодателя (т.е. ежемесячно вам будет перечисляться заработная плата без удержания подоходного налога); второй способ получения вычета - через декларацию за прошедший год, т.е. в этом году можно подать декларацию за 2008, 2009 и 2010 год.

Для получения имущественного налогового вычета нужно приложить следующий документы:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (копия);
- договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме(копия);
- акт приема-передачи квартиры(копия);
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам,расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы)(копия);
- кредитный договор(копия);
- график платежей(копия);
- справку из банка об уплаченных процентах (оригинал);
- справку о доходах 2-НДФЛ;
- Заявление о предоставлении имущественного вычета с указанием всех прилагаемых документов (лучше 2 экземпляра, один потом у вас останется).
Предоставляются копии, но будьте готовы, что вас попросят предъявить оригиналы.

Если вы решили получать вычет у работодателя, то вы сдаете документы в налоговую, а через месяц вам дают уведомление, которое необходимо предоставить работодателю. Это уведомление и дает вам право на то, что ваш подоходный налог не будет удерживаться. Обратите внимание, что в данном случае вычет предоставляется только за текущий год.
Если вы хотите получить вычет одной суммой сразу или хотите получить вычет за прошлые годы, то вам нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ.
На сайте налоговой скачиваете программу "Декларация" за нужный вам год. Программа очень простая в использовании, заполняете все необходимые поля и распечатываете.
Прикладываете все указанные выше документы и отдаете все в налоговую. В течение 3-х месяцев налоговая рассматривает Ваше заявление, потом Вам нужно предоставить еще одно заявление с указанием личного счета, куда вам должны перевести денежки.

И самое главное, все не так уж и сложно. Главное начать

Подробненько! У меня такая же информация за двумя исключениями:
1. Вычет можно получить и весь единовременно (т.е. два способа: через работодателя в виде полной ЗП без налоговых отчислений и полностью вычет на сберкнижку);
2. Сумма вычета не превышает 200 000 руб. (а не % от 2 000 000).
В любом случае - дело стоящее! даже 200 000 руб. на дороге не валяется...

1. На сберкнижку перечислят всю сумму сразу, если ваш доход за год составил 2 млн., если меньше, то выплатят не больше, чем вы заплатили подоходного налога в отчетном периоде. Кстати, можно и не на сберкнижку, а на любой указанный ваш счет.
2. Вычет максимальный за квартиру 260 тысяч, другими словами 13% от 2 млн.

пробовала в программке "Декларация", но на строющуюся квартиру сделать не получилось, т.е. надо ждать зеленого свидетельства((((

А в Нике вообще часто отказывают??

Девочки! Узнала сегодня еще такую вещь: вместе с налоговым вычетом от покупки квартиры можно еще получить и возмещение по затратам на ремонт. Только это действует в том случае, если квартира куплена без всякого ремонта (от прежних хозяев - не учитывается), это должно быть указано в договоре. И, естественно, при наличии квитанций, чеков и др. плптежных документов, подтверждающих расходы на строительные материалы.
Может кто уже делал такое возмещение???